業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率調(diào)整或鄰近峰值

最新數(shù)據(jù)顯示，9月，全國(guó)首套平均房貸利率升至5.22%，年內(nèi)第9次上漲。但值得注意的是，與此前幾個(gè)月不同，房貸利率漲幅呈放緩趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，9月全國(guó)首套房平均利率為5.22%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.06倍，環(huán)比8月上升了2.01%，上漲速度呈放緩趨勢(shì)；同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。全國(guó)首套房平均利率最低的城市前十名分別為上海4.89%、廈門(mén)4.99%、大連5.03%、東莞5.06%、西安5.08%、昆明5.10%、烏魯木齊5.11%、沈陽(yáng)5.13%、成都5.15%、太原5.15%。

具體來(lái)看，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有137家銀行首套房利率上升，占比25.70%；房貸利率下降的有13家銀行，占比2.44%；與上月持平的有367家銀行，占比68.86%。此外，有36家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務(wù)。

二套房貸方面，9月二套房平均利率5.60%，較上月保持平穩(wěn)上升，去年同期為5.39%。533家銀行中，除36家停貸的銀行分(支)行外，二套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有2家；278家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月減少62家；執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的有44家；上浮20%的有149家，較上月增加33家；16家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較上月新增5家。

融360分析師李萬(wàn)賦表示，自從2014年降息以來(lái)，銀行一直進(jìn)行資產(chǎn)重新定價(jià)的工作。期間，受到資產(chǎn)荒和壞賬風(fēng)險(xiǎn)暴露的影響，也進(jìn)行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，結(jié)合房地產(chǎn)去庫(kù)存，住房貸款成為大量銀行優(yōu)先配置的資產(chǎn)，提供了較多利率折扣，房貸供給顯著擴(kuò)大。但隨著流動(dòng)性收縮、銀行負(fù)債成本上升，資產(chǎn)收益下行，導(dǎo)致銀行的收入及利潤(rùn)承壓。在這樣的情況下，再加上信貸額度的限制，逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為銀行的必然選擇。

但值得注意的是，融360分析師李唯一表示，9月平均利率漲幅已有降低，一線城市中，除上海有提供優(yōu)惠利率的銀行外，北京、廣州、深圳平均利率破5.15%，已無(wú)優(yōu)惠利率。一線城市利率變化速度快，時(shí)效性強(qiáng)，經(jīng)歷前幾次的調(diào)整變化后，9月未出現(xiàn)大面積變動(dòng)。

因此，李唯一認(rèn)為，就目前來(lái)看，一二線城市已大體完成利率上浮的調(diào)整，出現(xiàn)再次大幅變動(dòng)的可能性較小，總體會(huì)處于微調(diào)狀態(tài)，峰值或?qū)⑴R近。

此外，因銀行額度受限，房貸放款時(shí)間或再度延長(zhǎng)。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)90%以上的銀行表示，目前均面臨額度不充裕的問(wèn)題，放款時(shí)間由以往的15至60天延長(zhǎng)到60至180天不等，部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進(jìn)入排隊(duì)等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。

在放款時(shí)間方面，以北京為例，23家開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)的銀行中，僅大華銀行、民生銀行15日放款，興業(yè)、渣打、農(nóng)行、建行、中信等執(zhí)行30日放款，中行、匯豐銀行、華夏銀行、渤海銀行等則延至60日。上海的24家銀行中，已沒(méi)有銀行15日放款，興業(yè)、農(nóng)行等13家銀行執(zhí)行30日放款，工行、浦發(fā)等45日放款，招行、交行、光大等則60日放款。

李唯一表示，進(jìn)入四季度后額度問(wèn)題將會(huì)更加明顯，銀行嚴(yán)格控制房貸增量，預(yù)期明年額度問(wèn)題不會(huì)得到大幅度緩解。真正有效緩解額度問(wèn)題的關(guān)鍵還在于保障居住需求，市場(chǎng)通過(guò)擴(kuò)大供給保障類(lèi)房、租房等，分批解決住房問(wèn)題，避免短時(shí)間內(nèi)購(gòu)房需求過(guò)度集中。

最后，李唯一指出，政策調(diào)控使得房屋回歸居住屬性后，投資用途的交易會(huì)大幅度降低；銀行對(duì)于購(gòu)房貸款審核以及額度把控將會(huì)更加嚴(yán)格，其他途徑的貸款使用范圍也將受到監(jiān)管，總體流入房貸市場(chǎng)的資金會(huì)受到限制。因此，無(wú)論是購(gòu)房市場(chǎng)還是中介市場(chǎng)，都將迎來(lái)一定的變革。
 

(關(guān)鍵字：房貸 利率)