當(dāng)前房地產(chǎn)市場低迷，量價(jià)齊跌的態(tài)勢為近幾年來首次出現(xiàn)，房地產(chǎn)投資增速也罕見地低于固定資產(chǎn)投資增速。在此情況下，不少人寄望于救市政策來激活市場，但在供需關(guān)系趨于平衡、內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定的情況下，樓市調(diào)整期恐不會(huì)在短期內(nèi)結(jié)束。
　　從去年末開始，房地產(chǎn)市場調(diào)整就初現(xiàn)端倪，如今調(diào)整期已超過半年。雖然去年年初，我國曾出臺(tái)調(diào)控樓市的“新國五條”，但就市場表現(xiàn)來看，該政策的效果并不明顯。國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢相對(duì)穩(wěn)定，由此可以得出，此輪房地產(chǎn)市場的異動(dòng)并未受到宏觀經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境的過多影響，而是市場自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。
　　所謂的“自發(fā)調(diào)整”，主要體現(xiàn)在供需關(guān)系和價(jià)格等市場要素上。從供應(yīng)端來看，經(jīng)過多年的房地產(chǎn)投資高速增長，我國房屋供應(yīng)量大大增加。尤其在土地財(cái)政和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)下，不少城市出現(xiàn)供大于求的情況，近幾年頻繁被曝出的“空城”等現(xiàn)象，無一不是明證。
　　數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前各大城市的庫存量均比以往有明顯提高。其中，武漢、青島、長沙等熱點(diǎn)城市的去化周期已超過20個(gè)月，而西安、杭州、天津的去化周期則超過兩年，北京的庫存也在近期突破8萬套大關(guān)，為近兩年的新高，市場過剩水平可見一斑。
　　在需求端，由于產(chǎn)業(yè)配套不足、戶籍門檻阻礙，使得城鎮(zhèn)化進(jìn)程偏慢，需求增速放緩。很多二三線城市表現(xiàn)出“人口凈流出”，極大削減了購房需求。同時(shí)，隨著市場調(diào)整的開始，不少購房者轉(zhuǎn)為觀望，進(jìn)一步加劇了需求頹勢。
　　價(jià)格因素同樣成為市場調(diào)整的誘因，尤其在一線城市。

(關(guān)鍵字：樓市 房地產(chǎn))