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日前據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源同比增長16.2%，增速比2011年全年提高2.1個百分點；商品房銷售額則下降20.9%。銷售量是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要資金來源。銷售數(shù)據(jù)下滑，意味著房企資金回籠面臨不小的壓力。雖然受季節(jié)因素影響，部分剛性需求的短暫釋放。但從一線城市的市場來看，并未出現(xiàn)明顯的回暖。市場預期今年房屋銷售額難以出現(xiàn)大幅回升的勢頭。市場預計，新一輪的打折降價潮在未來將持續(xù)展開。
兩會期間，我國繼續(xù)釋放出房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基調(diào)不改、力度不松的信號。因此，市場預期今年房地產(chǎn)企業(yè)的信貸環(huán)境難以放松。在信貸環(huán)境緊張、資金回籠不暢的情況下，今年房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力難以改變。一二線城市嚴格執(zhí)行的限購、限貸，終結(jié)了房地產(chǎn)作為居民投資首選的時代。房企資金鏈的緊張，土地購置和開工規(guī)模也將逐步減少。今年前兩個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積繼續(xù)下滑，土地市場的冷清氛圍延續(xù)。
而作為與房地產(chǎn)息息相關(guān)的建筑鋼材來看，房地產(chǎn)持續(xù)的以價換量，回籠資金，希望通過’去庫存’來’降負債’吧。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至3月22日，已披露年報的37家上市房企的負債水平明顯上漲，總負債額度達到了5216億元，比之前一年的3786億上漲了37.8%。如此，房企對新項目開發(fā)度將會大大的減少，畢竟今年的房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)緊縮不放松，眾房企表示壓力很大。而依賴房地產(chǎn)建設(shè)提供60%以上需求的建筑鋼市，可能要望眼欲穿了。
目前商家普遍認為，建筑鋼市有待回暖，對于建筑鋼市的需求回暖，從長期的基本面來看，國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的增速在下滑，房地產(chǎn)市場依然處于調(diào)控狀態(tài)，宏觀經(jīng)濟增長的目標速度在下調(diào)，這些都對鋼市需求產(chǎn)生長期的抑制作用。但在短期內(nèi)，下游需求還是出現(xiàn)了季節(jié)性的回暖態(tài)勢，終端需求和’中間需求’都在趨于活躍，這說明市場信心有所恢復，加上原材料成本的支撐，鋼價或只是短暫性回升。
據(jù)庫存數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止到3月23日，全國26個主要市場五大鋼材品種社會庫存量為1817.1萬噸，較前一周下降24.1萬噸，庫存連續(xù)五周下降，下降幅度略有收縮。其中螺紋鋼庫存較前一周減少10.5萬噸，全國螺紋鋼庫存總量814.8萬噸。雖然說目前社會庫存連續(xù)五周下滑，但下降幅度逐步放緩，且國內(nèi)鋼材庫存已經(jīng)連續(xù)七周在1800萬噸以上，創(chuàng)最長記錄，其中螺紋鋼也連續(xù)七周保持在800萬噸以上。社會庫存依舊高企，對鋼價上漲形成抑制。
總的來說，影響建筑鋼市走向的依舊是下游需求，雖然近期多家銀行對首套房重新開始實施利率優(yōu)惠，但這并不意味著房地產(chǎn)信貸有所松綁，在樓市調(diào)控政策繼續(xù)從嚴的背景下，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款依然保持嚴控態(tài)勢。房企缺錢自然沒有信心去投資開發(fā)新的樓盤，從而引發(fā)更多的是以價換量，爭取更多的資金回籠，建筑鋼市在接下來的時間內(nèi)，面臨的將是季節(jié)性回暖需求釋放，鋼價上漲，同時受庫存高位的壓抑，上漲幅度空間受限；而一旦進入脫離了季節(jié)性回暖因素，建筑鋼價將無上漲之力，可能重回下跌通道。
