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3月30日~4月1日，北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶、南京、大連、濟(jì)南、合肥、廈門、青島等地集中出臺(tái)新“國五條”樓市調(diào)控細(xì)則，對此前引起廣泛關(guān)注的征收20%個(gè)人所得稅、二套房首付比例和貸款利率、新房價(jià)格等問題作了各自的注解。
例如，北京“國五條”細(xì)則明確規(guī)定，自3月31日起，京籍單身人士限購一套房;進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例，新舊政策以存量房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。上海的調(diào)控細(xì)則規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，重點(diǎn)強(qiáng)化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款;嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購房貸款。廣州繼續(xù)實(shí)行限購、限價(jià)政策，并要求年內(nèi)全省地市實(shí)現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)。
而濟(jì)南、南京、青島等城市出臺(tái)的細(xì)則中明確要求：新建商品住房價(jià)格漲幅低于城市居民人均可支配收入實(shí)際增長水平。重慶的細(xì)則中甚至明確，對報(bào)價(jià)過高、漲幅過快的商品房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。
這一輪“央地聯(lián)動(dòng)”的調(diào)控政策向再度飆升的房價(jià)揮出“鐵拳”，顯示出新一屆政府進(jìn)一步捍衛(wèi)房地產(chǎn)調(diào)控成果的堅(jiān)定決心已迅速落實(shí)到地方政府的政策當(dāng)中。嚴(yán)厲的樓市調(diào)控新政，必然對未來鋼市運(yùn)行產(chǎn)生一定的影響。
第一，從對實(shí)際需求的影響來看，各地調(diào)控細(xì)則實(shí)施后，尤其是對于新建商品住房的價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格的限制，將使房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)新房的熱情明顯降溫，直接影響到房地產(chǎn)新開工項(xiàng)目的數(shù)量。這將對建筑鋼材需求造成較大的影響。如果上述政策被嚴(yán)格執(zhí)行，那么預(yù)計(jì)大量二線城市的建筑鋼材市場都將面臨需求不足的壓力。
目前，我國建筑用鋼材占整個(gè)鋼材消費(fèi)量的50%左右，其中，房地產(chǎn)建設(shè)用鋼又占建筑用鋼的60%以上。房地產(chǎn)行業(yè)用鋼需求萎縮，毫無疑問將直接影響整個(gè)鋼市的活躍度。與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場降溫勢必波及家電、五金、汽車、建筑鋼結(jié)構(gòu)等多個(gè)下游用鋼行業(yè)，間接影響到其用鋼需求。
第二，從對市場預(yù)期的影響來看，本輪調(diào)控政策從嚴(yán)，使鋼市對樓市利空的預(yù)期加重，并認(rèn)為這種利空將直接影響到對鋼材的需求，這種預(yù)期將促使鋼市的悲觀氣氛加重，進(jìn)而推動(dòng)鋼市趨弱運(yùn)行。
不過，就目前各地的調(diào)控細(xì)則來看，對于二手房市場的調(diào)控力度仍然要大于新房市場，這有利于刺激新房剛需的釋放;同時(shí)，各地政策中對于保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地的供應(yīng)均有所加強(qiáng)，有可能刺激開發(fā)商拿地建設(shè)。在價(jià)格上抑制，但在供應(yīng)和需求上刺激新房開發(fā)熱情，這將在客觀上使新房的開發(fā)不至于大幅回落，再加上保障性住房等部分的拉動(dòng)，建筑鋼材的需求雖然有可能較往年低迷，但仍然有一定量的保障。
據(jù)此，筆者認(rèn)為，短期來看，4月份隨著天氣好轉(zhuǎn)，建筑工地的開工情況會(huì)較3月份有所增加，但這種需求的反彈僅僅是季節(jié)性的。隨著各地樓市調(diào)控的進(jìn)一步落實(shí)和加碼，建筑鋼材長期市場需求的釋放必然會(huì)受到限制，市場信心也將趨弱，從而對價(jià)格反彈形成制約。
(關(guān)鍵字：國五條 建筑鋼 房地產(chǎn))
