今年以來(lái)，多個(gè)城市的土拍市場(chǎng)迎來(lái)了“開門紅”。與此同時(shí)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，專項(xiàng)債收儲(chǔ)土地也將成為2025年土地市場(chǎng)的一大看點(diǎn)。

2月23日，廣東省率先發(fā)行專項(xiàng)債券資金用于收購(gòu)存量土地，成為全國(guó)首例。根據(jù)廣東省披露的2025年政府專項(xiàng)債券（八期至九期），本次發(fā)行總額307.19億元，占此前公示項(xiàng)目擬收儲(chǔ)價(jià)格的七成，全部用于回收閑置存量土地。

另外，本次發(fā)行專項(xiàng)債的86個(gè)項(xiàng)目總投資額為473.3億元，項(xiàng)目擬發(fā)行專項(xiàng)債總額為433.2億元，占總投資額91.5%，其中10個(gè)城市擬發(fā)行專項(xiàng)債總額與總投資額基本相等。

經(jīng)過(guò)梳理，本次發(fā)行的專項(xiàng)債券覆蓋廣東省19個(gè)城市，86個(gè)項(xiàng)目。對(duì)于專項(xiàng)債收儲(chǔ)土地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，李宇嘉認(rèn)為有利于降低土地庫(kù)存，穩(wěn)定地價(jià)，引導(dǎo)預(yù)期，傳導(dǎo)至下游商品房?jī)r(jià)格和銷售的穩(wěn)定；有利于改善供給結(jié)構(gòu)，收回的地塊不管是調(diào)整規(guī)劃再出讓（建設(shè)好房子），或者用作保障性住房或公共用地，都有利于改善供給結(jié)構(gòu)；有利于緩解開發(fā)商資金鏈，更好推動(dòng)保交付、再拿地、新開工，促進(jìn)行業(yè)和市場(chǎng)穩(wěn)定。不過(guò)，最終效果取決于發(fā)行規(guī)模，收儲(chǔ)的規(guī)模，以及收儲(chǔ)后的用途等。（證券時(shí)報(bào)）

(關(guān)鍵字：土地 專項(xiàng)債)