8月的房地產(chǎn)市場，出現(xiàn)進(jìn)一步探底跡象。

據(jù)中指院2日披露的數(shù)據(jù)，今年1-8月全國重點(diǎn)100城新房銷售面積同比下降31%；其中，8月環(huán)比下降11%，同比下降17%。

“8月新房成交量降幅有所擴(kuò)大，新房市場當(dāng)前仍面臨較大調(diào)整壓力。”中指院指數(shù)研究部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示。

價(jià)格方面，受高端項(xiàng)目集中入市等結(jié)構(gòu)性因素影響，8月百城新建商品住宅均價(jià)16461元/平米，環(huán)比上漲0.11%，漲幅較7月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲1.76%。百城之中，8月份46個(gè)城市新房均價(jià)環(huán)比下跌，價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量較上月增加7個(gè)。

從庫存情況來看，中指院數(shù)據(jù)顯示，截至2024年7月底，50個(gè)代表城市商品住宅可售面積3.3億平方米，較2023年年末下降約3.8%，但可售面積的下降更多受供應(yīng)持續(xù)縮量影響。按近12個(gè)月月均銷售面積計(jì)算，50個(gè)代表城市短期庫存出清周期為21.3個(gè)月，較2023年末延長4個(gè)月，已達(dá)到上一輪“去庫存”以來的出清周期高點(diǎn)。

“這其中，三四線代表城市出清周期超30個(gè)月，去化壓力不小。”徐躍進(jìn)稱。

而在“以價(jià)換量”的帶動(dòng)下，二手房市場成交表現(xiàn)持續(xù)好于新房，1-7月重點(diǎn)城市二手房成交量同比下降3.2%，8月市場活躍度略有下降，但低基數(shù)因素下，同比增長明顯。

中指院數(shù)據(jù)顯示，8月（7.29-9.1）份11個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅周均成交套數(shù)較7月周均下降11.6%，較去年同期增長22.3%，增幅較7月有所收窄。

對(duì)于9月市場走勢(shì)，徐躍進(jìn)表示，接下來市場將進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，短期內(nèi)核心城市新房市場活躍度或出現(xiàn)小幅回升，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進(jìn)而拖累銷售規(guī)模的恢復(fù)。

克而瑞分析師認(rèn)為，不同城市呈現(xiàn)出顯著的分化行情，北京、上海、成都、西安、杭州等短期市場仍處于平穩(wěn)運(yùn)行，市場韌性相對(duì)較強(qiáng)，熱度也在一二線城市中居前。

(關(guān)鍵字：百城 新房)