“呼市成為全國(guó)首個(gè)解除樓市限購(gòu)城市”的消息經(jīng)媒體披露后，交易大廳三層毗鄰的兩大業(yè)務(wù)區(qū)域呈現(xiàn)“一熱一冷”的鮮明對(duì)比：商品房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)區(qū)門(mén)可羅雀，買(mǎi)房的人仍然很少；可對(duì)面的開(kāi)發(fā)商預(yù)售、開(kāi)盤(pán)等審批業(yè)務(wù)柜臺(tái)前卻排起了隊(duì)，等候區(qū)的36個(gè)座椅幾乎都被坐滿了，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情又被激發(fā)出來(lái)，準(zhǔn)備推出更多此前積壓的房源。

內(nèi)蒙古呼和浩特市放開(kāi)樓市限購(gòu)，市場(chǎng)依舊是疲軟不振。這里面的原因是有三。一是因?yàn)楣┐笥谇�。截至昨日，呼市中心四城區(qū)可售期房住宅100053套，可售現(xiàn)房住宅22915套，累計(jì)總量超過(guò)12萬(wàn)套；而截至目前，呼市有網(wǎng)上記錄的期房、現(xiàn)房住宅累計(jì)簽約套數(shù)分別為95235套、44001套。而據(jù)一些機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，呼市現(xiàn)有的住宅庫(kù)存10年內(nèi)難以完全消化。

二是因?yàn)槿鄙僮銐虻漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展支撐。呼市是資源型發(fā)展城市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的局限性非常突出。2012年以來(lái)，這個(gè)城市的房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有隨著能源及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消退而消退，樓市的供應(yīng)量反而逆市達(dá)到高峰，這使得整個(gè)城市發(fā)展所需的產(chǎn)業(yè)均衡系統(tǒng)遭到嚴(yán)重破壞，無(wú)法形成產(chǎn)業(yè)之間的良性架構(gòu)與良性互動(dòng)。

三是因?yàn)榈胤秸�府�?duì)呼市整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控顯得嚴(yán)重滯后。拿現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，以前呼市不管，現(xiàn)在怎么一下子一躍成為全國(guó)首個(gè)解除樓市限購(gòu)城市。在不利的時(shí)候，就搞個(gè)全國(guó)首創(chuàng)，率先放開(kāi)限購(gòu)；在有利可圖的時(shí)候，在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高時(shí)，呼市為什么不趁好就收呢？為什么還要貪得無(wú)厭，放開(kāi)管制，沒(méi)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)，到處造樓呢？

不管是投資還是消費(fèi)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展都要消耗大量的資金。如果一個(gè)城市的資源耗盡，走入衰退，沒(méi)有朝陽(yáng)行業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)作為支撐，搞到這么多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)只能是屎殼蟲(chóng)上路-越負(fù)越死，到時(shí)候死到哪里都不知道，這不是很可悲么？

從產(chǎn)業(yè)需求層面上來(lái)說(shuō)，只有經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定的量，產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張到一定規(guī)模，有產(chǎn)業(yè)許多發(fā)展空間，才能真正有能力吸納這么多樓盤(pán)開(kāi)發(fā)，使這么大的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展邁上新的臺(tái)階，以進(jìn)一步推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、轉(zhuǎn)型升級(jí)，建立和開(kāi)發(fā)出能夠促進(jìn)產(chǎn)業(yè)均衡與發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)體系。

從資金購(gòu)買(mǎi)力來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買(mǎi)力能力與產(chǎn)業(yè)消費(fèi)水平?jīng)Q定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展的前景。不管是房地產(chǎn)投資，還是房地產(chǎn)消費(fèi)，假如這個(gè)城市的許多人最終消費(fèi)不起、消費(fèi)不了，那么再多的房地產(chǎn)投資都是空的，因?yàn)闆](méi)有現(xiàn)實(shí)回報(bào)。房地產(chǎn)也最終要走下坡路，回歸到新的均衡發(fā)展形態(tài)，這不是以某個(gè)個(gè)人的意志為轉(zhuǎn)移。

相反，只要是經(jīng)歷了房地產(chǎn)危機(jī)的城市，一定會(huì)有刻骨銘心的教訓(xùn)，那就是要著重發(fā)展符合本地特色的產(chǎn)業(yè)，先夯實(shí)好除房地產(chǎn)外的各個(gè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，使之形成良性均衡發(fā)展的新局面。在這些產(chǎn)業(yè)之間，能夠相互支撐，相互協(xié)作與開(kāi)發(fā)，乃至推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)財(cái)富與資源共享，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。

呼市樓市發(fā)展的現(xiàn)實(shí)困境告訴我們，房地產(chǎn)發(fā)展不要輕易冒進(jìn)，急于求成，一個(gè)城市的繁榮與發(fā)展是有規(guī)律的，過(guò)分依靠泡沫與投機(jī)，只能是短暫的繁榮，背后等待的是陷阱。要解脫這種房地產(chǎn)發(fā)展困擾，就不能過(guò)多地透支未來(lái)，搞超前消費(fèi)與享受，倒不如扎扎實(shí)實(shí)先搞一些發(fā)展?jié)摿�好的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，并不斷強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整均衡的整合能力�？梢哉f(shuō)，讓人們的腰包鼓起來(lái)，一切都好辦。

(關(guān)鍵字：樓市 困境)