電梯“超齡”隱患重重，而電梯改造與更換卻頗為困難。無(wú)疑，電梯維保資金籌措是瓶頸，其中包括住宅維修基金支取遭遇的難題。

電梯維保費(fèi)用誰(shuí)來(lái)掏？住宅維修基金支取存在哪些難題？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

電梯維保費(fèi)指望住宅維修基金

迅達(dá)河北分公司維保部一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，對(duì)于“超齡”電梯的大修或更換，相關(guān)法律法規(guī)尚未明確電梯報(bào)廢年限，也沒(méi)有強(qiáng)制報(bào)廢規(guī)定，質(zhì)監(jiān)部門(mén)只能建議更換，沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。另一方面，電梯造價(jià)昂貴，改造控制主機(jī)、安全部件、門(mén)系統(tǒng)等關(guān)鍵部件，達(dá)到新梯標(biāo)準(zhǔn)的花費(fèi)大概在10萬(wàn)至15萬(wàn)元，完全更換則需20萬(wàn)至30萬(wàn)元，這筆不小的費(fèi)用，讓許多小區(qū)將籌資目光瞄向了住宅維修基金。

據(jù)省質(zhì)監(jiān)局特種設(shè)備安全監(jiān)察處處長(zhǎng)李強(qiáng)介紹，電梯的更新、改造費(fèi)用主要應(yīng)來(lái)源于住宅維修基金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅維修基金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，小區(qū)公用的電梯就包含其中。

業(yè)內(nèi)人士指出，在買商品房時(shí)，大部分買房人按購(gòu)房款的2%左右交納住宅維修基金。記者從燕港怡園、金鼎公寓小區(qū)物業(yè)了解到，他們都曾使用過(guò)住宅維修基金維修電梯。

石家莊市橋東某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)副主任任國(guó)民給記者算了一筆賬，他們小區(qū)一共有4棟樓，10萬(wàn)平方米，住宅維修基金應(yīng)該有400多萬(wàn)，“目前全省有住宅小區(qū)2488個(gè)，住宅維修基金用巨額來(lái)形容毫不為過(guò)。”

兩個(gè)“三分之二”，住戶意見(jiàn)不統(tǒng)一有錢(qián)也不能取

雖然有住宅維修基金，但這筆錢(qián)并不好取出。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，社區(qū)公共建設(shè)大修要滿足兩個(gè)三分之二：人數(shù)達(dá)到相關(guān)業(yè)主總?cè)藬?shù)的三分之二，專有面積占總建筑面積的三分之二。涉及到小區(qū)電梯更換時(shí)，資金來(lái)源一般是由公共的住宅維修基金支付，但想動(dòng)用這筆錢(qián)卻不是一件容易的事情。“小區(qū)業(yè)主難達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)，不肯簽字，讓電梯問(wèn)題遲遲不能得到解決，而且存在安全隱患。”業(yè)內(nèi)人士透露，省會(huì)一小區(qū)就曾發(fā)生物業(yè)公司要求業(yè)主簽字動(dòng)用維修基金維修電梯，卻遭到部分業(yè)主們拒絕的事情。原因是該小區(qū)裝有電梯的高層住宅只有5棟，其余18棟住宅樓為多層，沒(méi)有電梯。部分多層住戶以公用的住宅維修基金修電梯只能部分高層住戶受益為由，拒絕簽字。

業(yè)主委員會(huì)的缺失也為住宅維修基金支取帶來(lái)不便。

根據(jù)石家莊市有關(guān)文件規(guī)定，個(gè)人沒(méi)有申請(qǐng)住宅維修基金的權(quán)利，這筆錢(qián)必須由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的決定才能申請(qǐng)使用，要有三分之二的業(yè)主簽字同意使用維修基金，才可以把維修基金拿出來(lái)。

多頭管電梯，維修費(fèi)用支出機(jī)制難順暢

今年2月1日起，《河北省特種設(shè)備安全監(jiān)察規(guī)定》開(kāi)始實(shí)行。規(guī)定提出，居民住宅電梯的更新、改造和重大維修的費(fèi)用，按國(guó)家、本省有關(guān)規(guī)定從住宅維修基金中列支。住宅維修基金列支后不足的部分或者沒(méi)有住宅維修基金的，由電梯產(chǎn)權(quán)所有者分擔(dān)。“電梯設(shè)計(jì)在住建部門(mén)，監(jiān)管在質(zhì)監(jiān)部門(mén)，而維修基金在住建部門(mén)。”專家指出，對(duì)老舊電梯的改造、更新，可以從住宅維修基金列支，但目前順暢的支出機(jī)制尚未建成，這也成為面臨的一個(gè)需要盡快解決的重要問(wèn)題。“電梯應(yīng)當(dāng)納入專項(xiàng)管理，在大修基金之外，應(yīng)單獨(dú)設(shè)立電梯維修基金。”省質(zhì)監(jiān)局一位專家建議，住建部門(mén)、質(zhì)監(jiān)部門(mén)等應(yīng)與電梯各有關(guān)單位一起積極探索建立順暢的電梯維保、重大維修、改造、更新等環(huán)節(jié)的費(fèi)用籌集支出機(jī)制。

這位專家提出，可以探索將住宅電梯使用費(fèi)用�？顚Ｓ玫哪Ｊ�，將業(yè)主的電梯費(fèi)用從物業(yè)總費(fèi)用中剝離，做到電梯費(fèi)�？顚Ｓ�，如有節(jié)余，應(yīng)建立電梯專項(xiàng)維修基金，在電梯需進(jìn)行重大維修、改造、更新時(shí)的成為資金來(lái)源。

省會(huì)一位專家則建議，加強(qiáng)住宅維修基金的使用管理，當(dāng)務(wù)之急是推進(jìn)所有小區(qū)盡快成立業(yè)主大會(huì)。

(關(guān)鍵字：電梯 電梯改造)