10月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

對于LPR不變的原因，民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，隨著一系列穩(wěn)增長政策加快落地實(shí)施，9月金融數(shù)據(jù)明顯改善，信貸有效需求回升，信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化。后續(xù)政策效果還將繼續(xù)顯現(xiàn)，短期內(nèi)仍將處于政策效果觀察期，再度下調(diào)政策利率的必要性不高。

當(dāng)月，多地房貸利率小幅下調(diào)。貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，2022年10月，103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點(diǎn)，二套利率為4.91%，與上月持平；10月平均放款周期為26天，整體放款速度較快。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰分析稱，9月末的階段性定向降息新政是重點(diǎn)城市首套房貸利率回調(diào)的主要推動因素。該新政指出，2022年6月至8月份新建商品住宅銷售價格同環(huán)比均連續(xù)下降的城市可階段性放寬首套房商貸利率下限。

在此政策下，據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，截至10月19日，石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等10城首套房貸利率降至4%以下。劉麗杰指出，當(dāng)前符合階段性定向降息政策的城市中，包括大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率在4.1%的水平上，后期仍有回調(diào)空間。二套房貸利率政策未變的情況下，10月份，103個城市中，95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，下一步，房地產(chǎn)政策重點(diǎn)應(yīng)在紓困疫情沖擊，疏通交易環(huán)節(jié)，降低交易成本，鼓勵開發(fā)商繼續(xù)大力度促銷等供給側(cè)方面繼續(xù)發(fā)力，并與需求端政策合力，才能讓降息效應(yīng)更好顯現(xiàn)。

(關(guān)鍵字：首套房貸利率)