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在7月中上旬北京樓市成交量大幅反彈的背景下，近8成的熱點(diǎn)樓盤價(jià)格也隨之出現(xiàn)環(huán)比上漲的情況。與此同時(shí)，近期中央連續(xù)發(fā)出了多個(gè)穩(wěn)定樓市的信號(hào)。對(duì)此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，“國(guó)務(wù)院與中央各部委近期的表態(tài)主要是要求各地執(zhí)行好此前的政策，并沒(méi)有政策要進(jìn)一步收緊的言論。因此，從目前的情況看，房地產(chǎn)調(diào)控政策依然會(huì)維持一定的力度，但如果樓市反彈過(guò)度，很可能導(dǎo)致調(diào)控再度加碼。”
此外，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)(微博)》記者了解，隨著樓市持續(xù)一段時(shí)間的“量?jī)r(jià)齊升”，不少手握充裕資金的炒房客也開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。其中部分炒房客更是與業(yè)主私下簽署出讓合同暫不過(guò)戶，由此避開(kāi)稅收環(huán)節(jié)，快進(jìn)快出的賺取差價(jià)。
根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，截至7月中上旬，北京合計(jì)簽約新建住宅套數(shù)為7952套，二手房住宅簽約套數(shù)為10446套，合計(jì)總簽約套數(shù)達(dá)到了18398套，同比增長(zhǎng)22.1%，較去年同期簽約量的增幅更是達(dá)到了64.6%。
對(duì)于成交量的大幅反彈，張大偉分析，一個(gè)月時(shí)間連續(xù)的兩次降息，對(duì)購(gòu)房者的影響非常大。降息后購(gòu)房者月供減少，實(shí)際支付能力增加。而更重要的是，信貸政策出現(xiàn)變化導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期出現(xiàn)變化，看跌的購(gòu)房者明顯減少，剛需和改善型入市的積極性明顯提高。同時(shí)，最近市場(chǎng)上出現(xiàn)了廣州珠江地塊、北京萬(wàn)柳地塊等為代表的一些高溢價(jià)地塊，土地市場(chǎng)的高價(jià)和媒體熱議，使得購(gòu)房者擔(dān)憂房?jī)r(jià)再漲，進(jìn)而加速入市。此外，部分地方政府調(diào)控政策也出現(xiàn)了事實(shí)性松動(dòng)。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2011年下半年以來(lái)，累計(jì)有40個(gè)城市不同程度的“微調(diào)”了原有政策，主要包括提高公積金貸款額度、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼或購(gòu)房落戶政策等。這種情況下，7月份北京在售的項(xiàng)目紛紛開(kāi)始提價(jià)。
在7月截至18日的月內(nèi)熱點(diǎn)成交項(xiàng)目中，連續(xù)2個(gè)月排名在全市前100位的住宅項(xiàng)目合計(jì)有53個(gè)。而在這53個(gè)項(xiàng)目中，7月成交均價(jià)環(huán)比6月份出現(xiàn)上漲的達(dá)到了40個(gè)，占比近8成。
記者看到，漲價(jià)的項(xiàng)目在分布在全市各個(gè)區(qū)域，其中位于順義的魯能·7號(hào)院，銷售均價(jià)由6月份的11231元/平方米，漲至7月份的12565元/平方米；位于朝陽(yáng)區(qū)的首開(kāi)·常青藤，銷售均價(jià)則由6月份的20867元/平方米，漲至目前的22144元/平方米。此外，位于大興區(qū)的保利春天里，位于通州區(qū)的君合家園(華業(yè)東方玫瑰)，位于密云的綠地·國(guó)際花都等項(xiàng)目每平方米也均出現(xiàn)了超過(guò)千元的漲幅。
